Сколько стоит ипотека? Как купить жильё в кризис / О банке / Глобэкс банк
Глобэкс банк

Пресс-центр

Публикации


Сколько стоит ипотека? Как купить жильё в кризис

27 февраля 2017 | АиФ - Нижний Новгород

В прошлом году ипотека стала самым популярным у нижегородцев кредитом - в основном благодаря программе господдержки, завершившейся в 2016-м. Больше 70% сделок на рынке новостроек в 2016 году прошли с использованием ипотеки. А что дальше - ипотека станет недоступной для жителей региона? Поможет ли государство тем, кому нужно решить квартирный вопрос? Вырастут ли цены на недвижимость в 2017 году? Об этом рассуждают эксперты в пресс-центре "АиФ-НН".

Догоняем Европу?

Весь год банки выдавали ипотечные кредиты по ставке от 11,4% годовых с господдержкой. Более того, к концу года был настоящий ажиотаж - нижегородцы спешили в декабре оформить жилищный заём по госпрограмме.

Сами посудите: без господдержки ставки по ипотечным кредитам начинались от 20% годовых. Это диктовала сама экономическая ситуация - ключевая ставка Центробанка была на уровне 17%. При таких условиях ипотека была просто недоступна, напоминает Андрей Гнеушев, гендиректор госпредприятия "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс".

Если анализировать статистику Банка России, в прошлом году помощь государства стимулировала нижегородцев к жилищным кредитам: ипотечный портфель нижегородских банков вырос на 12% и на 1 января 2017 года достиг 88,6 млрд руб., говорит Николай Русов, директор Нижегородского регионального центра АО "ГЛОБЭКСБАНК".

Для сравнения: за 2015 год рост был лишь на 8%.

"Кредитный портфель по потребительским займам, включая автокредиты и кредитные карты, в регионе составляет 119 млрд руб. Получается, что в общем "котле" ипотека занимает более 40%. А ведь десятилетие назад доля жилищных займов не превышала 10%, в то время как в США или Западной Европе они занимают большую часть портфеля, - рассуждает Николай Русов. - Чайники в кредит в развитых странах не покупают".

"Более 70% сделок на рынке новостроек в 2016-м прошло с использованием ипотечных средств. Жилищный кредит с господдержкой пользовался у нижегородцев популярностью, - говорит Евгений Суменко, заместитель директора по маркетингу ООО "Жилстрой-НН". - Но, на мой взгляд, спрос на покупку жилья в ипотеку по окончании госпрограммы не упадёт - много банков предлагают жилищные кредиты по ставке менее 12%".

Ставки - вниз

Что дальше? По словам Эльвиры Новиковой, руководителя группы ипотечного кредитования ПАО "БАНК УРАЛСИБ" в Нижнем Новгороде, некоторые банки даже после окончания госпрограммы продолжают выдавать жилищные кредиты под доступный процент, и такая ситуация сохранится до весны включительно. Кредитные организации планируют и дальше не повышать ставку, к которой многие привыкли.

"Эти условия позволят не снижать потребительского спроса на ипотеку, - считает Э. Новикова. - Людям, желающим улучшить жилищные условия, помогают низкие ставки и сравнительно невысокие цены на жильё. В кризисное время нижегородцы расценивают покупку квартиры как хорошее вложение средств".

Более того, эксперты считают, что ставка по кредитам, в том числе и по ипотеке, будет падать, вслед за ключевой ставкой ЦБ. Пока она составляет 10,5%, но по прогнозам будет снижаться на 0,25 - 0,5% в 2017 году. Да и цены нижегородские застройщики "задирать" не планируют. Кроме того, строительные компании сами прилагают усилия к снижению ставок до 9%, предлагают спецпрограммы.

"Развитие ипотеки - один из приоритетов государственной политики. Поэтому ситуация со столь высокими ставками, как 20%, думаю, не повторится, - считает А. Гнеушев. - Господдержка позволила добиться приемлемого уровня ставок. Спрос на ипотеку будет только расти: люди осознают, что главное - это дом".

Государство поможет?

А как поможет государство тем, кто хочет купить квартиру? Ипотека с господдержкой закончилась, но госпрограммы продолжаются, рапортуют чиновники.

Стоять в очереди на улучшение жилищных условий можно годами. Сегодня самая динамичная программа, по которой можно купить квартиру в режиме реального времени, а не в далёком будущем, - "Жильё для российской семьи". Приобрести жильё не дороже 35 тыс. руб. за "квадрат" вправе представители 27 категорий, в том числе молодые родители и многодетные семьи, бюджетники, инвалиды, ветераны боевых действий и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сообщила Елена Кузнецова, главный специалист управления жилищной политики минсоцполитики Нижегородской области. Правда, закончится эта программа в декабре 2017 года - продлят ли её, пока неизвестно, и выбор квартир по ней ограничен. На единственной такой площадке в Нижнем Новгороде - в строящемся микрорайоне на пр. Кораблестроителей - приём заявок закончен. Купить жильё по госпрограмме реально только в пригороде - в посёлке Новинки.

Новый продукт с господдержкой для нижегородского рынка - переменная ставка, которая привязана к инфляции, ежемесячный платёж зафиксирован на весь срок кредита. Переменная ставка на I квартал 2017 года - 10,07% годовых.





Другие публикации